北京离婚律师价格

房屋面积误差由谁判定?房屋面积存在误差怎么办?

文章来源:北京离婚律师价格 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
房屋面积误差由谁判定?房屋面积存在误差怎么办?

热门城市:汕头律师  广饶县律师  保定律师  韶关律师  蓟县律师  西双版纳律师  梅州律师  邹平县律师  诸暨市律师

房屋面积是购房者普遍关心的问题,因面积关系着房屋的价格。如果房屋的实际面积小于购房合同中对于房屋面积的约定,将会给购房者造成损失。不过,购房者不能单方判定房屋面积误差,那么房屋面积误差由谁判定呢?本文将对这个问题做详细介绍。

一、房屋面积误差由谁判定

一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。

虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积,但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动,有比较复杂的公式、方法,需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求,因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。

开发商因其身份的特殊性,其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的,而开发商与买方的利益又是直接对立的,因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任,当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。

在实践中,房管局测绘部门曾经是唯一能够判定商品房面积差异的单位。

现在,根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》,只要有相关测绘资质的单位,都可以不受区域限制承揽测绘业务。

二、房屋面积存在误差怎么处理

在商品房买卖中,对房屋面积误差的处理原则上可以有买卖双方在合同中自由约定,若有约定则按照约定来处理;若没有约定则应按下列方式处理: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实践中,作为购房者,在开发商通知您收房时,您不要过快的接收房屋,首先便要对房屋的面积进行测量,仔细验收房屋。如果您发现房屋面积存在误差,就要及时采取措施来维权。若还是不清楚房屋面积误差由谁判定的话,可以来电咨询的商洛律师。


温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

工伤鉴定所需材料有哪些? 劳动者在履行职务的过程中不可避免的可......

如何确定自己是否符合办理协议离婚的条件 第一步:检查你和他是合......

婚外情离婚协议书怎么写 在涉及到婚姻当中的一方存在婚外情的情况......

和异性合租算是非法同居吗 在这个经济快速增长的社会,很多人迫不......

交通事故逃逸的责任怎么认定 我们知道在交通事故发生后,要是肇事......

交通事故死亡赔偿金分配怎么进行分配 找专长律师:土地房产律师&......

如何选择机动车事故鉴定机构,交通事故伤残鉴定需要哪些材料? 现实......

交通事故怎么办,怎样避免交通事故二次伤害? 交通事故发生后,如......

  • 精彩问答
  • 热门类别
工伤请律师怎么收费 找离婚律师要多少钱 婚姻继承律师 交通事故上诉律师费 劳动案件律师费 经济纠纷求助律师 医疗伤残官司的律师 房产继承诉讼律师费用 律师合同收费标准 个人债务律师事务所 买房纠纷律师费 知识产权律师 代理商标侵权律师 工伤赔偿委托律师 离婚官司律师费多少 律师事务所婚姻 交通事故律师收费 劳动纠纷请律师 经济官司律师怎么收费 在线医疗律师 房产纠纷律师费标准 合同纠纷代理律师 债务律师费 买卖纠纷律师 知识产权代理律师 个人侵权律师 工伤需要请律师吗 离婚诉讼代理律师 婚姻房产律师服务 交通事故找律师 劳动纠纷律师收费标准 经济合同律师咨询 医疗纠纷赔偿律师 房产继承律师 合同法律师 债务纠纷请律师怎么收费 好的房产纠纷律师 知识产权诉讼代理律师 专利侵权案律师费 工伤的律师费怎么算 打离婚官司的律师 婚姻财产律师 交通事故打官司律师 劳动合同纠纷律师费 经济纠纷律师费标准 医疗过失律师 找房产纠纷律师 合同法律师咨询 债务追讨律师多少钱 合同经济纠纷律师 商标知识产权维权律师 名誉侵权律师费 工伤律师费用谁承担 离婚房产律师 婚姻案件律师事务所 交通事故律师费用多少 劳动纠纷律师哪家好 经济案件律师 美容医疗事故律师 房产纠纷请律师 合同审查律师 信用卡债务纠纷律师 工程纠纷律师事务所 知识产权专业律师 专利侵权律师 工伤咨询律师 最好的离婚辩护律师 婚姻法专业律师 交通事故请律师怎么收费 劳动关系律师费 经济合同律师费 专业打医疗纠纷律师 房产纠纷律师事务所 打劳动合同官司律师 债务纠纷律师收费 企业纠纷律师事务所 知识产权侵权律师 专利侵权案件的律师费

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:冀ICP备17030436号-1 网站域名信息:http://www.xflvshi.cn/

网站成立时间:二零零八 网站服务信息: 【北京离婚律师价格】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org