北京离婚律师价格

新手买房如何防止开发商一房二卖

文章来源:北京离婚律师价格 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
新手买房如何防止开发商一房二卖

不管是购房商品房或还是手房,由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差,有些不良房产商或房东就一房多卖,最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证。在商品房买卖中,如果购房者与开发商只是签订了商品房买卖合同,而没有进行房屋所有权过户登记,此时买受人只有合同法上的请求权,而不具有排他的效力,这种情况下就无法防止开发商将房屋以更高的价格再卖给其他人的情况发生。

其实,《物权法》为防止这种情况发生,规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。

那么预告登记后,债权消灭(比如解除买卖合同)或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的,预告登记失效。根据此条的规定,你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人,因无法办理房屋所有权过户手续,也不产生物权效力,这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。

事实上,一房两卖是当今房地产市场经常出现的问题,购房者在商品房买卖过程中很难知道其需要购买的房屋是否已被开发商销售给另外的买主,如果开发商一房二卖怎么办,购房者在房屋买卖中又该怎么做才能尽量避免一房二卖的情况发生呢?专业的律师会告诉您发生纠纷后该怎么处理以及如何避免纠纷的发生,所以在购买商品房时最好请专业律师陪同,以防该类纠纷的发生。

温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

工伤鉴定所需材料有哪些? 劳动者在履行职务的过程中不可避免的可......

如何确定自己是否符合办理协议离婚的条件 第一步:检查你和他是合......

婚外情离婚协议书怎么写 在涉及到婚姻当中的一方存在婚外情的情况......

和异性合租算是非法同居吗 在这个经济快速增长的社会,很多人迫不......

交通事故逃逸的责任怎么认定 我们知道在交通事故发生后,要是肇事......

交通事故死亡赔偿金分配怎么进行分配 找专长律师:土地房产律师&......

如何选择机动车事故鉴定机构,交通事故伤残鉴定需要哪些材料? 现实......

交通事故怎么办,怎样避免交通事故二次伤害? 交通事故发生后,如......

  • 精彩问答
  • 热门类别
工伤请律师怎么收费 找离婚律师要多少钱 婚姻继承律师 交通事故上诉律师费 劳动案件律师费 经济纠纷求助律师 医疗伤残官司的律师 房产继承诉讼律师费用 律师合同收费标准 个人债务律师事务所 买房纠纷律师费 知识产权律师 代理商标侵权律师 工伤赔偿委托律师 离婚官司律师费多少 律师事务所婚姻 交通事故律师收费 劳动纠纷请律师 经济官司律师怎么收费 在线医疗律师 房产纠纷律师费标准 合同纠纷代理律师 债务律师费 买卖纠纷律师 知识产权代理律师 个人侵权律师 工伤需要请律师吗 离婚诉讼代理律师 婚姻房产律师服务 交通事故找律师 劳动纠纷律师收费标准 经济合同律师咨询 医疗纠纷赔偿律师 房产继承律师 合同法律师 债务纠纷请律师怎么收费 好的房产纠纷律师 知识产权诉讼代理律师 专利侵权案律师费 工伤的律师费怎么算 打离婚官司的律师 婚姻财产律师 交通事故打官司律师 劳动合同纠纷律师费 经济纠纷律师费标准 医疗过失律师 找房产纠纷律师 合同法律师咨询 债务追讨律师多少钱 合同经济纠纷律师 商标知识产权维权律师 名誉侵权律师费 工伤律师费用谁承担 离婚房产律师 婚姻案件律师事务所 交通事故律师费用多少 劳动纠纷律师哪家好 经济案件律师 美容医疗事故律师 房产纠纷请律师 合同审查律师 信用卡债务纠纷律师 工程纠纷律师事务所 知识产权专业律师 专利侵权律师 工伤咨询律师 最好的离婚辩护律师 婚姻法专业律师 交通事故请律师怎么收费 劳动关系律师费 经济合同律师费 专业打医疗纠纷律师 房产纠纷律师事务所 打劳动合同官司律师 债务纠纷律师收费 企业纠纷律师事务所 知识产权侵权律师 专利侵权案件的律师费

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:冀ICP备17030436号-1 网站域名信息:http://www.xflvshi.cn/

网站成立时间:二零零八 网站服务信息: 【北京离婚律师价格】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org