北京离婚律师价格

房地产买卖合同应当具备哪些条件

文章来源:北京离婚律师价格 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
房地产买卖合同应当具备哪些条件

房地产买卖合同要想生效的话还是要满足《合同法》中的相关规定。那到底房地产买卖合同的有效条件有哪些呢?小编将在下文中为您做详细解答。

房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:

1.合同当事人必须符合主体资格。

房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

(1)一般主体要求。依《合同法》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。

依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。

3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖房屋等。一般来讲合同生效的必须要满足三方面的条件,即主体合格、内容合法、意思表示真实。对于房地产买卖合同来讲,同样如此。

温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

工伤鉴定所需材料有哪些? 劳动者在履行职务的过程中不可避免的可......

如何确定自己是否符合办理协议离婚的条件 第一步:检查你和他是合......

婚外情离婚协议书怎么写 在涉及到婚姻当中的一方存在婚外情的情况......

和异性合租算是非法同居吗 在这个经济快速增长的社会,很多人迫不......

交通事故逃逸的责任怎么认定 我们知道在交通事故发生后,要是肇事......

交通事故死亡赔偿金分配怎么进行分配 找专长律师:土地房产律师&......

如何选择机动车事故鉴定机构,交通事故伤残鉴定需要哪些材料? 现实......

交通事故怎么办,怎样避免交通事故二次伤害? 交通事故发生后,如......

  • 精彩问答
  • 热门类别
工伤请律师怎么收费 找离婚律师要多少钱 婚姻继承律师 交通事故上诉律师费 劳动案件律师费 经济纠纷求助律师 医疗伤残官司的律师 房产继承诉讼律师费用 律师合同收费标准 个人债务律师事务所 买房纠纷律师费 知识产权律师 代理商标侵权律师 工伤赔偿委托律师 离婚官司律师费多少 律师事务所婚姻 交通事故律师收费 劳动纠纷请律师 经济官司律师怎么收费 在线医疗律师 房产纠纷律师费标准 合同纠纷代理律师 债务律师费 买卖纠纷律师 知识产权代理律师 个人侵权律师 工伤需要请律师吗 离婚诉讼代理律师 婚姻房产律师服务 交通事故找律师 劳动纠纷律师收费标准 经济合同律师咨询 医疗纠纷赔偿律师 房产继承律师 合同法律师 债务纠纷请律师怎么收费 好的房产纠纷律师 知识产权诉讼代理律师 专利侵权案律师费 工伤的律师费怎么算 打离婚官司的律师 婚姻财产律师 交通事故打官司律师 劳动合同纠纷律师费 经济纠纷律师费标准 医疗过失律师 找房产纠纷律师 合同法律师咨询 债务追讨律师多少钱 合同经济纠纷律师 商标知识产权维权律师 名誉侵权律师费 工伤律师费用谁承担 离婚房产律师 婚姻案件律师事务所 交通事故律师费用多少 劳动纠纷律师哪家好 经济案件律师 美容医疗事故律师 房产纠纷请律师 合同审查律师 信用卡债务纠纷律师 工程纠纷律师事务所 知识产权专业律师 专利侵权律师 工伤咨询律师 最好的离婚辩护律师 婚姻法专业律师 交通事故请律师怎么收费 劳动关系律师费 经济合同律师费 专业打医疗纠纷律师 房产纠纷律师事务所 打劳动合同官司律师 债务纠纷律师收费 企业纠纷律师事务所 知识产权侵权律师 专利侵权案件的律师费

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:冀ICP备17030436号-1 网站域名信息:http://www.xflvshi.cn/

网站成立时间:二零零八 网站服务信息: 【北京离婚律师价格】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org